Kemacetan dan gaya hidup modern belakangan ini, membuat penjualan
apartemen kian meningkat. Umumnya, alasan membeli apartemen adalah untuk
mendekatkan tempat tinggal dengan tempat beraktivitas, seperti bekerja
atau kuliah.
Berikut ini kelebihan dan kekurangan investasi
apartemen yang dikutip dari buku ‘Menjadi Kaya Melalui Properti’ tulisan
Panangian Simanungkalit:
Kelebihan Pertama, permintaan (demand) tinggi, terutama di area CBD (central business district), kawasan pemukiman ekspatriat, dan lingkungan kampus. Kawasan pemukiman ekspatriat di Jakarta misalnya kawasan Kemang.
Kedua,
jangka waktu sewa menengah (2-3 tahun). Apartemen atau kondominium
biasanya disewa untuk mendekatkan penyewa dengan lokasi kegiatannya,
terutama lokasi kantor. Dengan demikian, jangka waktu sewanya rata-rata
sekitar dua atau tiga tahun.
Ketiga, risiko kekosongan rendah.
Artinya, jika lokasi tersebut sudah nyaman sebagai tempat tinggal,
biasanya penyewa akan terus menempati apartemen tersebut. Di lain pihak,
calon penyewa pun berdatangan mencari unit-unit yang kosong untuk
disewa. Salah satu faktor rendahnya risiko kekosongan apartemen adalah
mulai terbiasanya masyarakat kita dengan budaya tinggal di hunian
vertikal.
Keempat, capital rate tinggi (7%-10%). Dengan risiko kekosongan unit yang rendah, maka income yang datang dari sewa unit pun otomatis menjadi lancar. Hal ini tentu saja membuat Cap Rate tinggi, di atas Cap Rate rumah sewa atau ruko dan rukan.
Kekurangan Pertama,
pemilik harus jeli memilih lokasi apartemen atau kondominium yang
prospektif. Belakangan, banyak pengembang yang membangun apartemen jauh
dari pusat kota atau pusat keramaian. Kawasan seperti ini umumnya tidak
layak dijadikan lokasi apartemen, dan tentu saja tidak prospektif
sebagai investasi.
Kedua, pemilik harus memilih manajemen gedung (building management) yang baik. Banyak apartemen di kawasan prospektif CBD yang sepi penyewa karena dikelola manajemen gedung yang kurang baik.
Manajemen
gedung yang baik selalu memerhatikan faktor kenyamanan penghuni. Mereka
juga memerhatikan perbaikan fasilitas umum, seperti kolam renang, lift,
dan lain-lain.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar